外墙渗水怎么办?

日期:2017-04-24 18:34:55

外墙渗水怎么办
每逢阴雨天或者台风天,总能发现墙壁上那么几处地方潮湿、渗水,为什么呢?应该如何维修解决呢?
从建筑结构上来讲,小区住宅楼外墙主要分两种,对应外墙渗水的原因,及维修方式不同。
第一种:传统砖砌墙体,砂浆挂网批档,表面水刷石面层,或者刷外墙涂料,多见于老旧小区。
   

造成外墙漏水的主要原因:
1、自然沉降、材料老化等原因,造成外墙面开裂,或批荡层已空鼓,与墙体分离。
碰到阴雨或台风天,雨水顺着裂缝渗透墙体,造成内墙油漆发霉、起层、脱落。
2、批荡厚度不均匀,导致收水快慢不均匀,批荡层发生开裂或脱落。
维修办法:如果是小面积或局部有裂缝,在外墙裂缝处开V型槽,防水材料封堵。如果是外墙大面积开裂,整体铲掉涂料、批荡层,重新做防水处理,防漏效果最好。

第二种:建筑整体框架结构,普通混凝土多孔砖隔墙,水泥砂浆批档,外贴饰面墙砖,目前主流房屋住宅结构。
   
 
造成外墙漏水的主要原因:
1、外墙砌筑时,水泥标号不够,或者垂直度不达标,造成墙体轻微位移,与框架结合处易出现裂缝。
2、多孔砖热工性能差,屋面的热胀冷缩对砌体产生很大的推力,易产生“八”字裂 缝。
3、外墙未设置伸缩缝,或伸缩缝防水密封未处理好。
4、外墙砌筑时,脚手架眼堵塞不彻底,留下漏水隐患。
5、铝合金窗框与墙体之间有空隙存在。
维修办法:情况不同,可采取注浆法、刚性防水处理、柔性防水处理等多种方式。
 
PS:外墙防水补漏,一般需要在外墙面施工作业。按照高空作业国家标准GB/T 3608-2008,凡在坠落高度基准面2m以上(含2m)有可能坠落的高处进行作业,均属于高空作业。必须由相关资质的机构和专业人员,采取安全措施后,才能进行施工作业。